Ипотека может стать ловушкой для банков

Чем более доступной становится ипотека, тем большим, по мнению экспертов, становится ипотечный пузырь.

По мнению аналитиков, чем более льготными для заемщиков становятся условия выдачи ипотечных кредитов, тем большее количество «плохих кредитных историй» ожидает банки. Ведь минимальный первоначальный взнос стимулирует граждан с низкой платежеспособностью брать кредиты на пределе своих возможностей. Вследствие чего даже небольшие потрясения в экономике могут привести к тому, что заемщики из вышеуказанной категории перестанут погашать свой долг по ипотеке и пузырь, соответственно, лопнет.

Что же побуждает банкиров так рисковать, ведь не просто так стали возникать одни за другими льготные условия ипотечного кредитования?

Всему, конечно же, есть причина, и в данном случае ею является нестабильность на фондовом рынке. Инвесторы коими являются и банки стали спешно выводить свои активы, которые в свою очередь необходимо куда-то все-таки вкладывать.

В разгар кризиса, государство профинансировало банки на достаточно кругленькую сумму, расчитывая, что эти средства пойдут на кредитование реальногосектора экономики. В реальности на эти цели ушла совсем мизерная часть этих денег, что в свою очередь эконмически оправданно – ведь спрос имел тенденцию стремиться к нулю, и выдавать кредиты бизнесу в такой ситуации было слишком рискованно. Поэтому-то банки в числе прочих инвесторов стремились вкладывать деньги в ценные бумаги, стоимость которых только росла. На сегодня ситуация на фондовом рынке изменилась с точностью до наоборот, поэтому и частные инвесторы и банкиры обратили все-таки свое внимание на реальный сектор экономики, в частности на недвижимость. Разумеется, в отличие от частных инвесторов, банки квартиры не скупают, а кредитуют застройщиков и заключают ипотечные договора с населением.

• Вперёд >