Валютная ипотека госдума законопроект о заемщиках

Радость от покупки квартиры в кредит нередко омрачается под действием различных непредвиденных обстоятельств – потеря работы, скачок курса валют, развод с супругом и так далее. В такой ситуации бремя кредита для многих становится непосильным.

Что же делать в таком случае?

В общем, даже если вы больше не в состоянии нести на своих плечах груз ипотечного заемщика, ни в коем случае не прекращайте делать ежемесячные взносы (тело кредита плюс проценты)! Даже малейшие нарушения сроков совершения ипотечных платежей приведут вас к наращиванию суммы основного долга в виде пени и неустоек. А они, в свою очередь, подлежат оплате в первоочередном порядке.

Если вы не внесете необходимый платеж по кредиту, хотя бы за один месяц, в следующем вам придется оплачивать долг и проценты по нему уже за два месяца, а также неустойку и пеню, возросшую за месяц просрочки по принципу геометрической прогрессии.

Поэтому, вначале лучше постараться решить с валютной ипотекой, пока  госдума законопроект обдумывает,  вопрос о выплате вашего кредита, прибегнув к методике реструктуризации долга.

Если интерес к ипотеке утерян

В том случае, если вы решили свой квартирный вопрос альтернативным способом и больше не нуждаетесь в приобретенном в кредит жилье у, вас есть один выход. А именно - продать квартиру, прибегнув к риэлтерским услугам или к услугам банка, в котором вы брали в кредит.

В любом случае, будьте готовы к тому, что вам придется выставлять жилье на продажу по цене немного ниже рыночной, чтобы на него появился спрос. Как показывает опыт, покупатели побаиваются связываться с подобными вариантами, поэтому снижение цены является для них существенной мотивацией. В вашем случае сроки продажи квартиры должны быть как можно более краткими – тогда вы быстрее рассчитаетесь с банком и вздохнете свободно. Поэтому о возмещении вам покупателем расходов, понесенных на этапе оформления кредита, не стоит даже думать. Смириться с потерями будет дешевле, чем ждать, когда же найдется простачок, который купит вашу квартиру выше рыночной стоимости.

Правило номер один

Каждый, кто решил взять на себя ипотечные обязательства, должен помнить о самом главном правиле этой игры – никогда не допускайте просчетов в процессе исполнения своих обязательств по ипотечному договору. Так как в данном контексте правило «клиент всегда прав» не работает, а работает другое правило – банк всегда прав!

Особенно хочется предостеречь тех наивных заемщиков, которые лелеют в себе надежду признать договор ипотеки недействительным ввиду того, что банк ввел их в заблуждение или же ввиду невменяемости в момент подписания договора. Предусмотренные законом основания, опираясь на которые заемшики могут расторгнуть договор валютной ипотеки, госдума законопроект пока не приняла, так что на практике представляют собой нечто другое, нежели это представляется далекому от юриспруденции человеку.

• < Назад
• Вперёд >