Тенденции и риски рынка недвижимости: взгляд в будущее

Не секрет, что цены на московскую недвижимость растут с достаточно ощутимым постоянством. Эксперты попытались приоткрыть завесу будущего и предугадать изменение цен в ближайшие годы.

Несмотря на то, что, по прогнозам аналитиков, стабильному развитию рынка московской недвижимости в ближайшие годы ничто не угрожает, нас все-таки ожидает рост различного рода политических и финансовых рисков.

От функции инвестиционного инструмента рынок начал переходить к основной своей функции, заключающейся в удовлетворение жилищных потребностей людей. В числе положительных тенденций можно выделить постепенные темпы роста стоимости жилья, в принципе, соответствующие темпам инфляции.

Весьма положительное влияние на строительный рынок столицы оказывает и произошедший пересмотр градостроительной политики города московской властью. Исходя из планирования, темпы и объемы строительства жилья будут сохранены на уровне двух последних лет. Хотя, это все таки вполовину меньше, чем было до наступления 2008 года, принесшего нам финансовый кризис. На сегодняшний день пересмотрены все инвестиционные контракты, касательно строительства в Москве жилой и коммерческой недвижимости.

Новое правительство города стремиться к очищению девелоперского бизнеса от непрофессионалов. Также, мэрия не намерена в ближайшем будущем перегружать улицы белокаменной торговыми центрами и хаотично построенными домами.

Конечно же, хотелось бы, чтобы новые московские чиновники не ограничились лишь лозунгами в данном вопросе, а все-таки перешли от слов к делу. Также в число положительных тенденций будущего входит и расстановка приоритетов столичного руководства – проектов инфраструктурных над уплотняющей застройкой.

Также, в число положительных новостей входит и тот факт, что банки столицы уверенно выходят из кризиса, что означает перспективы наращивания объема ипотечных договоров на новом более качественном уровне и финансирование внушающих доверие девелоперов, которые строят качественное и востребованное жилье.

Радует и то, что на рынке недвижимости практически исчезла проблема «отложенного спроса» Т.е. уменьшение объема сделок в 2008-2009г.г. с успехом окупилось увеличением сделок за прошедшие полтора года ( единственный минус в этой истории, что удовлетворение спроса произошло посредством покупок жилья класса «эконом».

Любопытно, что прослеживается четкая зависимость финансового потока на рынке от текущих доходов потенциальных покупателей. Экономическая стабильность рынка недвижимости вплоть до выборов 2012 года внушает надежды на долговременность и успешность девелоперских проектов. Но перспективы их развития после 2012 года сегодня никому не ясны. Учитывая этот факт, ситуация набирает статус высоко рискованной.

• < Назад