Перепланировка квартиры как узаконить 2014

перепланировка квартиры как узаконить 2014

В обязательном ли порядке должна быть узаконена перепланировка квартиры в 2014 году? Разумеется, в обязательном, иначе она не будет соответствовать заявленным в имеющейся технической документации параметрам.

Согласно данным статистики, каждый четвертый москвич, узаконивает планировку непосредственно после окончания строительно-ремонтных работ, что приводит к возникновению многих проблем и препятствий на пути к заветным изменениям в техпаспорте.

Чтобы их избежать, перед началом строительных работ необходимо получить согласование. В этом случае напрашивается следующий вопрос: каим путем его получать – самостоятельно или прибегнув к помощи посредников?

Путь первый – самостоятельный.

Закон гласит, что согласование перепланировки гражданин должен получить на руки по истечение месяца с момента обращения в жилищную инспекцию.

Для этого необходимо вначале обратиться в проектную организацию, которая занимается согласованием перепланировок. Там определят один из возможных в данной конкретной ситуации способов узаконения – по обычному проекту или по эскизному. Если эскизного проекта для процедуры согласования будет достаточно, то процедура упрощается – в жилищную инспекцию сдается необходимый пакет документов и через месяц заключение готово.

Ежели придется узаконивать перепланировку квартиры в 2014 году по полноценному проекту, придется побегать по инстанциям. Во-первых, необходимо получить техническое заключение о состоянии конструкций, затем проект перепланировки который нужно будет согласовать в СЭС, ГОиЧС, управляющей компании или ДЭЗ, и сдать весь пакет документов в Жилищную инспекцию. В пакет документов входят документы, подтверждающие право собственности, план БТИ, поэтажный план дома. А в том случае, когда жилой дом является памятником архитектуры, потребуется пройти процедуру согласования с Департаментом культурного наследия.

В общем-то, на бумаге – проще простого, а на деле – уйма потраченного времени, нервов и сил. В связи с этим большая часть москвичей все-таки поручают задачу получения согласования посредникам.

Путь второй – посредством посреднических услуг.

Обычная перепланировка обойдется от пятнадцати до сорока тысяч, с разработкой и согласованием проектной документации от шестидесяти до девяноста тысяч. Сложная перепланировка, затрагивающая капитальные стены и несущие конструкции будет стоить от ста тысяч и выше. Цены приведены с учетом оплаты услуг посредника.

Кстати, нелишним будет напомнить о некоторых моментах, насчет которых чаще всего заблуждаются те, кто занимаются перепланировкой.

Во-первых, согласование на снос несущей стены, объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, а также, на перенос санузла в жилую комнату или его увеличение за счет кухни или жилой комнаты получить невозможно.

Во-вторых, согласно закону собственника, не узаконившего перепланировку квартиры 2014 года, суд обяжет привести планировку квартиры в исходное состояние. В противном случае судом может быть принято решение о продаже квартиры.

В-третьих, при покупке квартиры со свободной планировкой не стоит тешить себя иллюзиями относительно того, что не нужно будет согласовывать перепланировку.