Обмен квартир между городами без посредников
Схема описанная в статье обмен квартир между городами без посредников имеет актуальность для желающих улучшить свои жилищные условия. В самом начале процесса оценивается имеющийся в наличии объект недвижимости. После этого разрабатывается схема условий выкупа и снятия с регистрации.
Следующим идет этап подбора новой квартиры. По окончании в условленный период совершаются все необходимые действия и выполняются условия сделки.
На практике реализация обмена квартир между городами без посредников происходит следующим образом. Клиент обращается в риэлтерское агентство и для него вначале подбирается строящийся или уже сданный в эксплуатацию дом в котором за ним бронируется квартира, при этом ее цена является незафиксированной, пока он не внесет аванс за нее. Затем потенциального покупателя направляют в отдел недвижимости вторичного жилого фонда, где агент выставляет на продажу его старую квартиру. Срок экспозиции вторичной квартиры длится в среднем от двух до трех месяцев. Когда покупатель найден и клиент получил аванс, он должен, в свою очередь, внести аванс за свою новую квартиру. Когда же состоится окончательная сделка по его старой квартире, клиент вносит и эти средства, и оформляет квартиру в новостройке на свое имя.
Нол помимо видимых плюсов, в такой схеме имеются и существенные минусы. Например, ограниченный выбор предлагаемых покупателю квартир. Если в случае с альтернативной сделкой, клиент может выбирать местоположение жилья, его параметры, то в случае с зачетной схемой такого широкого выбора ему никто не предоставит.
Второй неприятный момент заключается в том, что клиенту придется решать проблему крыши над головой до той поры, пока не закончится строительство дома и сделан ремонт в новой квартире. Часть будущих владельцев коротает время у родственников, но большая часть, все-таки арендует жилье до момента долгожданной регистрации по новому адресу.
Также, не добавляет радости и дисконт при выкупе, размер которого в каждом конкретном случае определяется индивидуально и колеблется в пределах от 15 до 20 процентов от стоимости жилья по рыночным меркам, а это довольно кругленькая сумма. Как правило, при обмене квартир между городами без посредников на такой существенный размер дисконта обращают внимание только те, кто не хочет терять время. В противном же случае, выгоднее продать квартиру не спеша и купить после этого любой приглянувшийся объект.
Резюме
Для девелоперов и риэлторов взаимозачет является вынужденной мерой. Для них в любом случае более выгодно получить за объект «живые» деньги, а не объект, который еще нужно реализовать. Эксперты выдвигают предположение, что, по всей видимости, эта схема найдет себе применение в рамках отдельных проектов класса «эконом» в виде альтернативы ипотечного кредитования под залог имущества.
Галерея
Новое
Realt
