Эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг образец
У профессиональных риэлторов есть такое понятие, которое носит название «альтернативная сделка». Как говорят специалисты, альтернативные сделки являются самым распространенным видом сделок в недвижимости.
Смысл понятия «альтернативная сделка» заключается в следующем – люди одновременно ищут покупателя на свою квартиру и квартиру для того, чтобы купить себе.
В качестве примера альтернативной сделки выступает и расселение жильцов фонда ветхого жилья, правда в том случае, если им предоставляют другие квартиры, а не денежное возмещение. Зачастую покупатели ищут вариант улучшить свои жилищные условия, имея при этом какое-то жилье и денежные средства для доплаты, а кто-то, напротив, переезжает в квартиру скромнее, желая получить доплату.
Подобные ситуационные варианты возникают вокруг достаточно часто. Довольно редкий случай, когда люди продают квартиру, не подыскивая при этом жилья взамен. Как правило, подобные варианты развития ситуации имеет место быть при переезде в другую местность или же при получении недвижимости в дар или в наследство. Также, на сегодняшний день достаточно редкими являются случаи, когда покупатели берут кредит е на покупку квартиры или платят необходимую сумму из своих накоплений. Поэтому, порядка 80% сделок с недвижимостью являются альтернативными.
Основным моментом заключения подобных сделок является синхронность покупки и продажи. В идеале, когда человек продает одну квартиру, он должен сразу же купить другую. Такой эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, образец которого и является конечной целью любого грамотного риэлтора.
Другая особенность подобной сделки – заключение договора о намерениях. Он заключается в том случае, когда нельзя заключить договор купли-продажи по причине отсутствия необходимой суммы у покупателя. Этот договор очень удобен тем, что регулирует ответственность обеих сторон. То есть, если продавец за то время, которое отпущено покупателю в договоре на поиск нужной суммы, находит покупателя готового заплатить больше и вследствие этого откажется от своих обязательств, его можно принудить к их исполнению, обратившись в суд, или же получить от него денежную компенсацию. То же самое и в случае недобросовестного выполнения условий договора покупателем. Или же сделка будет признана недействительной в случае каких-либо нарушений законодательных норм. Также, для подобных случаев, законом предусмотрены и штрафные санкции.
В процессе совершения сделок, входящих в категории альтернативных, существую определенные юридические тонкости.
Например, в таких случаях очень часто образовывается ряд взаимозависимых в вопросе продажи квартир. Среди риэлторов это принято называть «цепочкой». То есть, если хоть одна сделка по каким-то причинам сорвется, разрушиться вся цепочка. И чем длиннее подобного рода цепочка, тем больше людей не смогут претворить свои планы в жизнь в оговоренные сроки.
И вполне естественно, что профессионалы стремятся свести такой риск к минимальной границе. С этой целью, необходимо проверять эксклюзивный договор на оказание риэлторских услуг, образец которого приведен ниже.
Первое – необходимо выяснить зарегистрированы ли в данной квартире дети и недееспособные граждане. Если да, то обязательно необходимо получить разрешение на совершение сделки у органов опеки и попечительства. В документах должны быть указаны параметры квартиры, которую следует купить с учетом их интересов. Риэлтор обязан выполнить эти требования в полном объеме, в противном случае сделка будет недействительной.
Второе - вполне возможно, в случае наличия нескольких совладельцев, в кабинете у нотариуса выяснится, что кто-нибудь из них не приватизировал свою долю собственности. Или же в квартире, могут быть зарегистрированы лица, которые отказались от приватизации в свое время, получив взамен пожизненное право пользоваться данной жилплощадью. В таком случае даже после продажи другими собственниками данного жилья, «отказник» будет иметь все законные права на проживание в ней.
А еще бывали случаи, когда совладелец доказывал свое право на долю в приватизации уже проданного третьим лицам жилья, как правило в тех случаях, когда во время ее приватизации истец отсутствовал по уважительной причине вследствие чего и не попал в список собственников.
Галерея
Новое
Realt
