Правоустанавливающие документы юридического лица список
Бывает так, что собственник квартиры, сдаваемой в аренду, вынужден выставить ее на продажу раньше окончания срока аренды. Ситуация достаточно щекотливая, но и из нее можно выйти достойно и владельцу недвижимости и арендатору, если корректировать свои действия в рамках действующего законодательства.
О том, что квартира выставлена на продажу, арендатора, как правило, уведомляют заранее. Потому как продажа квартиры, предполагает показы, а также правоустанавливающие документы юридического лица список которых невозможно осуществлять без уведомления проживающих в ней людей.
Нередко встречаются случаи, когда покупатели не планируют выселять арендаторов, поскольку приобретают жилье в инвестиционных целях. В подобных случаях считается, что новый владелец купил квартиру с обременением (арендаторами) и обязан соблюдать договорные условия найма, заключенные с предыдущим владельцем. В то же время, возможно заключение дополнительного соглашения между арендатором и новым собственником.
В случае же возникновения противоречий между новым владельцем и арендатором, спорная ситуация разрешается через суд. Как правило, он выносит решение либо о соблюдении ранее заключенного договора либо о его расторжении по вине собственника сдаваемой недвижимости. В последнем случае владелец выплачивает арендатору неустойку в размере, который определяет суд.
В том случае, если новый владелец не собирается сдавать квартиру внаем, он должен возместить арендатору помимо залогового и авансового платежей еще и расходы на поиск нового жилья и переезд.
Принимая во внимание все вышесказанное, эксперты советуют потенциальным арендаторам и наймодателям заранее оговаривать в письменном виде подобного рода ситуации. И алгоритм их разрешения прописывать в договоре. То есть можно указать, что смена собственника не является основанием на автоматическое расторжение договора. Или же указать границы срока действия договора после смены владельца недвижимости.
В общем, необходимо детально предусмотреть все возможные развития событий для каждой из сторон и зафиксировать их в договоре, дабы потом не выходить за рамки цивилизованного разрешения спорных ситуаций.
Кстати, в том случае, когда арендатор после истечения срока действия договора не желает его продлевать, подыскивая себе другую жилплощадь, не покинув прежнюю, собственник имеет право заключить договор аренды с другим съемщиком, показав правоустанавливающие документы юридического лица, список которых приведен в соответствующем разделе. Ежели договор еще не потерял силу, то арендатор обязан предупредить владельца квартиры о своем решении расторгнуть договор заранее.
В принципе, даже если отношения между собственником и арендатором предполагают возможность разрешения всех спорных ситуаций в устной форме, лучше все изменения договоренностей фиксировать документально. На всякий случай.
Галерея
Новое
Realt
