Недвижимость в Севастополе 2016 цены без посредников

Желание закрепить за собой желанный объект недвижимости или же покупателя нередко подкрепляется в дополнение к предварительному договору внесением задатка.

Соответственно, в том случае, когда сделка впоследствии совершается, сумма задатка входит в стоимость квартиры. В случае, когда покупатель изменил свое решение, задаток остается у продавца. А если передумал продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Так обычно и бывает на практике. Но с точки зрения закона такого рода действия неправомерны, так как недвижимость в Севастополе в 2016 году упала  в цене и продается без посредников. Предварительный договор означает лишь то, что стороны берут на себя обязательство заключить основной исходя из указанных в нем условий. Получается, что предварительный договор не является финансовым документом, и передача по его условиям денег на условиях задатка, судами рассматривается только в качестве авансового платежа. А аванс, как учит нас законодательство, является возвратным инструментом. В случае, если вы все же хотите обязать другую сторону задатком, необходимо оформить это как передачу аванса со штрафными санкциями. Тогда у вас будет возможность не только принудить к заключению основного договора уклоняющуюся сторону, но и получить с нее штрафную неустойку.

А вообще, пусть сумма задатка будет скромной, чтобы в случае чего, ее  хватило на  недвижимость в Севастополе.  Цены в 2016 году при покупке без посредников Вас приятно удивят..

Из всего вышесказанного следует, что давать задаток, чтобы закрепить свои намерения вовсе не обязательно, достаточно заключения договора намерения. В законодательстве четко прописана степень ответственности каждой из сторон. И в борьбе за свои права, обманутая сторона гарантированно может добиться справедливости через суд. Предварительный договор является полноценным юридическим документом, на который можно ссылаться в случае необходимости. Но, в то же время, помните, что он обязывает придерживаться его условий не только противоположную сторону, но и вас самих. Поэтому вы тоже не имеете права передумать.

Несколько причин

Ситуаций которые требуют заключения предварительного договора достаточно много. Ниже следует описание самых распространенных из них:

1. У покупателя недостаточно средств для покупки

2. Не все документы пребывают в полной готовности

3. Условия сделки выполнены в неполном объеме (не предоставлены справки, собственники не сняты ч регистрационного учета, нет разрешения опекунского совета и т.п.).

4. Участник сделки еще не вступил в права наследства

5. Один из собственников отсутствует длительный срок (в командировке, например ) и не в состоянии лично подтвердить свое согласие.

6. Обеим сторонам необходимо заключать альтернативную сделку и на поиски альтернативного жилья понадобиться время.

7. Покупка квартиры посредством субсидии или сертификата. Обналичивание денежных средств в таких случаях происходит после регистрации сделки в ЕГРП. А на это, как правило уходит в среднем две-три недели.

• < Назад
• Вперёд >